Bạn đam mê kinh doanh bất động sản nhưng không biết nên bắt đầu từ đâu? Bạn đang tìm kiếm bí quyết cũng như kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về kinh doanh bất động sản nhé
Mục lục
Bạn hiểu như thế nào về kinh nghiệm kinh doanh bất động sản
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản là điều kiện quyết định để có thể đầu tư, kinh doanh thành công. Những điều này không chỉ đối với kinh doanh bất động sản mà những kiến thức này cũng phù hợp với những ai đang có dự định sắp mua nhà.
Để có một căn nhà ưng ý điều quan trọng nhất đó là vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng,..Hãy biết cách lựa chọn đầu tư để thuận lợi tránh rủi ro. Nếu bạn có trong tay những kinh nghiệm từ những chuyên gia bất động sản đã chia sẻ thì đồng nghĩa với việc bạn đang cầm chiếc khóa vạn năng hái ra tiền.
Đầu tiên trước mắt bạn cần phải biết được kiến thức kinh doanh là gì? Từ nó triển khai xây dựng tốt và nắm bắt vững kiến thức thì bạn đã có trong tay 80% cơ hội làm giàu rồi.
1. Kiến thức kinh doanh bất động sản (dành người mới bắt đầu)
Bất kì việc gì cũng vậy, nếu bạn không làm, không ngừng học hỏi bạn sẽ không thể thành công. Kinh doanh đã khó, kinh doanh BĐS lại càng khó hơn nhiều. Đây là công việc đòi hỏi bạn phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm cao.
Nếu bạn là một người mới khởi đầu, việc cần làm đó là bạn cần nắm được những kiến thức cơ bản về kinh doanh bất động sản. Cánh cổng trường đại học hay cao đẳng dù không phải là nơi duy nhất dạy chúng ta, nhưng là nơi tốt nhất. Nếu các bạn có ước mơ đi theo ngành này thì có thể theo học tại các trường điển hình sau:
+ Trường Đại học Kinh tế tài chính là quyết định đúng đắn đối với những người chưa có kiến thức, kinh nghiệm kinh doanh BĐS. Nơi đào tạo các lĩnh vực BĐS như: môi giới, định giá và quản lý điều hành sàn giao dịch.
+ Trường đại học kinh tế quốc nổi tiếng với thế mạnh là nơi đào tạo các khối ngành kinh tế. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những ai muốn theo học chuyên ngành Kinh doanh BĐS
+ Theo học chuyên ngành kinh tế và quản lý BĐS tại trường Đại học Xây dựng, bạn sẽ được trang bị đầy đủ kiến thức phổ thông cần biết theo chương trình. Được nghiên cứu sâu rộng từ các chương trình giảng dạy ngành Thẩm định và Quản lý BĐS thuộc Trường Đại học tổng hợp Xây dựng Moscow tại Nga.
Ngoài ra, bạn còn có thể theo học ở nhiều trường đại học, cao đẳng và trung tâm tâm đào tạo nghề uy tín trong cả nước.
2. Những điều cần biết khi đầu tư kinh doanh BĐS
a. Vị trí:
Nên chọn vị trí tốt, thuận lợi trong việc đi lại cũng như mua bán. Đối với những người có kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, họ sẽ đặt tiêu chí ấy lên đầu, bởi nó là yếu tố quyết định về sau nhà bạn có được giá hay mất giá.
b. Đừng ngại mua nhà cũ
Bởi nhà cũ mua sẽ rẻ hơn giá nhà mới nhiều. Hơn nữa, bạn có thể sửa sang lại nhà theo ý muốn mà giá vẫn thấp hơn so với việc mua một căn nhà mới. Như vậy chúng ta sẽ dễ dàng thương lượng giá cả đối với những trường hợp trên.
c. Tính pháp lý của khu vực cần đầu tư:
Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro về sau như: Sổ đỏ không hợp lệ, khu vực nhà đang thuộc diện tranh chấp/ khu vực đang quy hoạch, hoặc nợ thuế… từ đó cũng thấy được nguy cơ lỗ vốn là rất cao.
d. Tài chính:
Có một sự thật là những nhà kinh doanh có nhiều kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thường sẽ không vay > 60% giá trị BĐS để tránh chịu áp lực lãi nặng. Để tránh bị chịu lãi nặng và hụt tiền bạn cần có những tính toán rõ ràng về từng khoản tiền cho những khoản thanh toán về sau.
e. Giá trị gia tăng:
Đối với những người kinh doanh khách sạn, phòng trọ thường họ sẽ chọn những khu BĐS có tiềm năng sinh giá trị gia tăng. Đó là những căn có thể ở, cho thuê trọ trong thời gian nhanh nhất (việc mua bán vừa dễ vừa nhanh).
f. Tốc độ đô thị hóa:
Theo nhận xét của những chuyên gia nhà đất thì giá đất tỷ lệ thuận với tốc độ đô thị hóa. Nếu giá đất nhỏ hơn giá xây dựng ngày nay thì quá trình thu hút dân cư sẽ diễn ra rất chậm. Ngược lại, những nơi có giá xây dựng thấp hơn giá đất thì thường là những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh. Do đó, bạn cần ưu tiên đầu tư vào những nơi có giá xây dựng thấp hơn giá đất.
g. Quảng bá:
Cần sử dụng các dịch vụ marketing, quảng cáo, đăng tin rao bán bất động sản các kênh mạng điện tử. Hãy có những phương án, chiến lược marketing thật tốt để thu hút khách hàng.
3. Một số điều cần tránh khi kinh doanh bất động sản
+ Một điều những người làm kinh doanh BĐS phải biết, đó là không nên đầu tư khi giá BĐS đang lên. Vì thông thường, khi giá lên đến đỉnh điểm ắt sẽ có lúc giảm xuống. Khi đó, nếu muốn bán có lời buộc phải chờ đến khi giá cả tăng trở lại.
+ Những người có kinh nghiệm kinh doanh bất động sản họ thường không dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính, nghĩa là vay số vốn lớn để đầu tư vào các dự án.
+ Không nên đầu tư mà không tìm hiểu kỹ cả khu nhà và những sản phẩm rao bán xung quanh. Họ là nhà đầu tư có kiến thức quản trị kinh doanh vững vàng. Nên chắc chắn sẽ biết đánh giá ưu nhược điểm gì của từng căn và giá cả chênh lệch như thế nào.
Mỗi người có một ước mơ, mỗi người sẽ có một con đường riêng cho sự nghiệp của mình. Hy vọng với những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản được chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về lĩnh vực đầy tiềm năng này. Chúc bạn luôn may mắn và thành công với những dự định sắp tới!
